Päästke Ekspress Grupp AS-i aktsia!

Väga hea helistaja sattus Vikerraadio eetrisse rääkima kinnisvara hinnamulli teemal. Lisan siia ka kuulamiseks.

Käesoleval aastal on hinnad langenud 20 protsenti, möödunud aastal Pindi indeksis 52 protsenti (võrreldes hinnatipuga aprill 2007), detsembriga 2008 võrdluses aga 20 protsenti.

69 protsenti saate kuulajatest arvas interneti küsitluses samuti kinnisvara hindade langemist.

Millele siis helistaja tähelepanu juhtis ja milliseid lisamõtteid see minul tekitas?

Esiteks hakkas hinnaralli pihta 2004. kui oli Euroopa Liiduga liitumine ja räägiti, et kohe tuleb ka euro ja siis enam nii odavalt ei saa. Kui tookord maksis Mustamäe korter umbes 400 000 siis 10 protsendilise tootlusega võiks ta praegu väärt olla umbes 600 000 ringis ja ilmselt varsti jõuab selle juurde langus ka välja.

Teine aspekt oli püramiidskeemi sarnane käitumine, kus kallineva kauba omanikud müüsid selle ära ja ostsid endale uuema, suurema või parema ja väga harva võtsid selle tulu välja. Seega toimus tulu taaskasutamine ja see andis uut hoogu hinnatõusudele. Kõik teised nägid aga hindade tõusmist ja paanikast mõtlesid ka sellele laenurallile kaasa sõitma minna.

Kolmandaks meenutas pankade tekitatud aktsiamulli 1997. kui TALSE näis ainult tõusvat ja pangad andsid laenu aktsiate ostuks, sellega omakorda hindu üles viies. Kui see mull lõhkes, siis võeti inimestelt kõik ära, pangad said oma osa tagasi.

Samamoodi läheb ka praeguse kinnisvara hindade langusega, sest isegi praeguse sundmüügi korral jääb pangale tagastamata summa võlana ülesse ja inimesel tuleb seda ka edaspidi maksta. Seejuures on taolise võla intress nagu tarbimislaenul ehk siis 18 protsenti. Pole paha, garanteeritud tootlus ja võiduolukord iga variandiga.

Tuletan meelde, et 2007 suvel või oli see 2008, ei mäletagi, võeti vastu uus pärimisseadus, mille järgi muutusid ka võlad pärandatavaks. Seega surma korral pidid pärijad otsustama, kas kadunukese vara tasub üle võtta koos selle juurde käivate (laenu) kohustustega või oleks mõttekam olnud pärandist loobuda. Seega ei vabasta isegi enesetapp enam võlgadest!

Helistaja pakkus välja, et hinnalangus võiks pidurduda ülejärgmisel aastal ehk siis 2011 kui Tallinn on kultuuripealinn. Kui vaadata kahe majandusmulli, aktsiate ja kinnisvara, vahele jäävat ajavahet 10 aastat, siis järgmine võiks meid oodata umbes aastal 2018. Selleks ajaks on inimesed siis jälle ära unustanud, kuidas massihüsteeria korras neilt raha ära võeti.

Kas mäletate veel 1997 ja 1998 toimunud rahakriise? Tartus oli EAG autokeskuse püramiidskeem, Hoiupank pidi Daiwa afääri tõttu liituma Hansapangaga, tegevuse lõpetas Maapank (Malle Eenmaa kandis ainsa pankurina vanglakaristust), Forexpank, EVEA, Optiva ja mitmed kindlustusseltsid.

Lõpetasin just 21 minutilise kõne ühe Tartu ettevõtjaga, kes oli mures nende saadetud e-maili avaldamisega spam kirju saatvate eesti firmade teatmikus. Õnnetuseks olid neil ka maksuvõlad ja juht oli google otsingus SPAM saatjana esimeste vastete seas.

Nii ta siis helistaski mulle, et kas saaks kuidagi need kirjad ära kustutada. Imelik mees, ise saadab laiali kümneid tuhandeid pakkumisi identse sisuga ja järsku hakkab hädaldama kui 1 koopia ehk umbes 0,0001 % koguhulgast on ülesse pandud internetti. Huvitav, kas nad võtsid ühendust ka teiste tuhandete või kümnete tuhandete sundkorras oma postkastist nende pakkumise leidjatega. Ma arvan, et vaevalt.

Leheküljel www.veebimees.info oli avaldatud 4 kirja-pakkumist haridusportaal .ee inimestelt.  Google otsingu jaoks olid need nii meeldivad, et märksõna otsija sattus juba esimesel lehel minule saadetud sundkirja eksemplari peale.

Olen ka varem kirjutanud, kuidas Meta-Profit meili avaldamise peale internetis (mis seisis netis passiivselt, seda ei saadetud kellelegi sundkorras) ähvardati ka kohtusse kaebamisega. Ma muidugi tahaks näha seda kurioosumit, kus ärilise sisuga reklaamteate saatja kaebab kohtus, et talle tehti liiga sellega, et see sama teade avaldati internetis. Vastuoluline, kuid internetis avaldamise vastu ta ju protestib. Kas see ei olnudki siis müügitöö algne eesmärk, saada tähelepanu ja leida uusi kliente, mida ta meili saatmisega algselt taotles?

Kuigi telefonide mõlemasse otsa olid sattunud kangekaelsed inimesed, siis lõpuks hakkas mul kahju 30 000 krooni maksnud ettevõtjast, kes oli CMA käest lootnud saada müügitöö jaoks vajalikku vahendit (saadab kirju läbi CMA serveri lamp.cma.ee ). Mõnevõrra ta seda ka sai, kuid kasutas valedel eesmärkidel. Sundposti saatmise tõttu sattus firma häbiposti ja nad said ka hoopis soovimatut reklaami (nende maksehäirete jäädvustamise!) ja seostumise klientide otsuseid negatiivselt mõjutavate märksõnadega (näiteks spam, maksuvõlg).

spam kirjade saatjate must nimekiri www.veebimees.info

Seega mõelgu ettevõtjad tõsiselt järgi, kas spämmi saatjate kaasabil masspostituse tegemine on ikka hea mõte. Teie palve häbipostist maha saada ei pruugi mulle üldsegi korda minna ja jäätegi sinna aegade lõpuni. Sellel käesoleval juhtumil sai tehtud erand, sest telefoni teisel poolel saadi aru eksimusest ja ilmselt valitakse vähem pealetükkivaid vahendeid oma edaspidise sõnumi levitamiseks.

Olen siiani käinud pärast valimisõiguse saamist kõigil valimistel ja samuti Euroopa Liiduga ühinemise rahvahääletusel. Selle aasta alguses oli esimest korda tunne, et poliitiline eliit on samastunud ja kedagi ei ole valida. Nüüd sügisel on olukord isegi kehvem aga ma ei näe parteide poolt tegusid või ideid. Seega ei olegi muud kui võtta ise kandideerimise tee jalge alla. Olin küll 11 aastat parteis aga ometigi jõudsin taolise mõtteni, et võiks ka ise kandideerida, alles parteituna. Mõte tuli augusti viimasel reedel ehk 28. augustil ja nädal hiljem viisin siis dokumendid ka Rakvere linna valimiskomisjoni. Selgus, et tööpäeva lõpus kella 16.30 ajal olin registreerijate seas kolmas üksikkandidaat ja valimisliidud/parteid ei olnudki ennast veel näole andnud. Avalduste esitamisega on neil selleks aega tänase tööpäeva lõpuni (kell 18.00).

Ma olen kindlapeale rohkem kursis selle sajandi poliitiliste arengute, persoonide, valimiste väitluste teemade ja tulemustega ning ka majandusega kui vaid selle kohta meediast lugejad. Selle asemel olen töötanud omavalitsuses nii Tallinnas kui Pärnus ja olnud haldusjuhtimise õpingutega üsna lõpusirgel. Seega ei oleks KOV minu jaoks mingi uus valdkond. Ma ei loobuks saadud mandaadist nagu Hannes Võrno Riigikogu liikme kohast (RK liikme volitused lõppenud seoses tagasiastumisega 24.09.2003) või Toomas Hendrik Ilves Euroopa parlamendi liikme kohast. Sellega sülitasid nad inimeste antud usaldusele. Poole ametiaja pealt ei saa visata prügikasti THI puhul umbes 70 000 häält!

Ma ei ole spordi, tantsimise ega laulmise läbi kuulsust kogunud, et seda nüüd hakata poliitilisteks häälteks vahetama. Siinkohal peaksin nimetama ka mõne peibutuspardi nimesid aga ma ei hakka seda tegema. Jätkem valijale võimalus käituda tunnete järgi ja uskuda, et meedias tuntud inimene võiks olla omavalitsuse juhtimise juures ka kriisi aegadel. Kahjuks on inimestel kalduvus hääletada populaarsuse ja tuntuse järgi ning eksperdid ehk tegeliku töö tegijad ei ole kunagi eriti tuntud ja saavad sisse tänu kohale nimekirjas.

Praeguste andmete järgi on Rakvere linnas kandideerimas veel üks teinegi aktiivne blogija ehk siis Irja Tähismaa. Kuigi realistlikult hinnates on 300 hääle kogumine üsna väikse tõenäosusega, on see siiski tõenäolisem kui lotoga võita ja see viimane ei ole mul takistanud igas kuus mõne pileti ostmist. Öeldakse ju, et õnn on pime ja kunagi ei tea, millal ta võib naeratada. Koos Kranichi saamisega Eesti Loto etteotsa peaks muidugi selle ära lõpetama kuid jäägu see mõneks järgmiseks teemaks.

Kui pole kellegi poolt hääletada, siis kandideeri kasvõi ise. Möödunud valimistel oli Rakveres 8 kandideerijat, kes jäid 0 tulemuse peale. Ma tean juba ette, et suudan neist parem olla aga kas mul õnnestub veenda veel lisaks 299 toetajat ja osaleda järgmise nelja raske aasta jooksul Rakvere linna elu mõjutavate otsuste tegemisel, saab näha 18. oktoobril.

Ühte ma tean küll, et see töö kestabki aastani 2013 ja mind ei peibuta vahepeal toimuvad Riigikogu valimised. Praeguste ministrite ja Riigikogu liikmete kandideerimine aga näitab, et Eesti parteid on tegelikult väga nõrgal vundamendil ja kohapeal lühikese pingiga.

Kindel otsus valimispäeval!